公司房产过户给个人需遵循相关规定，流程和注意事项如下： **流程方面**： 1. **内部决策**：公司需出具同意房产转让的书面文件，如股东会决议或董事会决议，确保程序合法。 2. **签订合同**：双方签订买卖合同，明确成交价格、付款方式等条款，建议通过资金监管账户保障交易安全。 3. **缴纳税费**：公司需缴纳增值税、土地增值税等，个人需承担契税和印花税，具体税率根据评估价或成交价核定。 4. **办理过户**：携带公司营业执照、身份证明、房产证等材料，到不动产登记中心申请过户，审核通过后领取新证。 **注意事项**： - **税务风险**：公司需完成税务清算，避免因历史欠税影响过户；个人需核实房产是否满两年或满五年，影响税费减免。 - **价格公允**：交易价格需接近市场评估价，若明显偏低可能被税务机关调整并补税。 - **权属清晰**：确认房产无抵押、查封等限制，若有贷款需先解押。 过户过程中建议提前咨询专业机构，确保材料齐全，避免因流程疏漏延误交易。- AI整理生成 -