婚前房产赠与需注意几个关键点才能确保效力。赠与行为应当采用书面形式明确约定，口头承诺难以举证。双方签署的赠与协议需包含房产具体信息、赠与意愿表达及权利义务条款，避免模糊表述。办理产权过户是赠与生效的核心环节。未完成过户登记前，赠与人有权撤销赠与，但经过公证的赠与协议除外。建议同步办理公证手续，既能强化协议效力，也能防止任意撤销。公证时需携带身份证明、产权证书等相关材料。涉及共有财产的，需特别注意共有人同意问题。若房产存在其他共有人，必须取得全部共有人书面同意。对于已婚人士，即便房产登记在一方名下，婚后还贷部分可能涉及配偶权益，这类情况建议提前厘清财产归属。税费成本不容忽视。直系亲属间赠与可免征部分税费，但需提供亲属关系证明。非直系亲属间的赠与则需按规定缴纳相关税费，实际成本可能接近买卖交易。建议提前测算费用，避免后续纠纷。特殊情形下还需考虑附加条件。例如以结婚为条件的赠与，若最终未缔结婚姻，相关条款可能被认定无效。协议中所有附加条件都应当符合相关规定，避免与公序良俗相冲突。- AI整理生成 -