离婚后夫妻财产怎么过户给孩子最合适？-买房

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ask781001773 丨Lv 2

离婚后将房产过户给子女需注意财产分割与过户程序的衔接。夫妻双方应先就房产归属达成书面协议，明确将房产赠与子女的意愿。若房产登记在一方名下，需另一方向登记机构出具同意赠与的书面声明。若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体或结清贷款后方可办理过户。办理过户时，需携带离婚协议、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心申请。若子女未成年，父母可作为法定监护人代为办理，但需注意该房产处置可能受到相关规定的限制。过户方式选择赠与或买卖均可，但赠与后续出售时可能产生较高税费，建议根据子女未来居住计划综合考虑。税费方面，直系亲属间赠与可免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税和公证费。若选择买卖方式，则按正常二手房交易纳税。实际操作中建议提前咨询税务部门，了解最新政策。整个过程需确保离婚财产分割清晰，避免日后产生权属纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-12-17 北京市举报