租房合同违约的判定主要看合同条款与实际履行情况是否一致。如果房东或租客未按约定履行义务，比如房东未按时交付房屋或租客拖欠租金，都可能构成违约。关键要核对合同中对双方权利义务的具体约定，比如交房时间、租金支付方式、房屋维修责任等条款。判定违约时需注意证据收集。口头承诺难以作为依据，书面合同、转账记录、沟通记录等才是有效证据。例如租客声称房东同意延迟交房，但没有书面证明，这种情况下很难认定房东违约。同样，房东若主张租客损坏房屋，也需要提供入住时的房屋状况证明和损坏后的照片等材料。违约责任的承担方式通常已在合同中写明。常见处理方式包括继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。如果违约金过高或过低，可参照相关规定进行调整。建议双方先协商解决，协商不成再考虑其他途径。遇到恶意违约或重大纠纷时，可向相关部门反映情况。但要注意，维权过程需要耗费时间和精力，签订合同时尽量明确细节，避免后期争议。平时保留好各类凭证，出现问题时才能有效维护自身权益。- AI整理生成 -