多人合伙买商铺，产权该怎么划分？-买房

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ask13675411 丨Lv 1

多人合伙购买商铺时，产权划分需要兼顾法律效力和实际经营需求。建议在购房前签订书面协议，明确各方的出资比例、产权份额、使用权分配等核心条款。根据相关规定，商铺可以按份共有或共同共有，通常按出资比例划分产权更为清晰，需在不动产权证上载明各自份额。日常经营中，建议约定决策机制，比如重大事项需全体合伙人同意，日常管理可委托专人负责。收益分配一般与产权比例挂钩，但协议也可另行约定。要注意的是，商铺贷款可能涉及连带责任，建议在协议中明确还款义务。若后期有人退出，其他合伙人有优先购买权。转让产权时需全体共有人签字确认，并到不动产登记中心办理变更手续。为避免纠纷，协议中可提前约定退出机制和价格计算方式。产权划分既要符合法律规定，也要考虑商铺的实际使用需求，平衡各方权益才能长久合作。- AI整理生成 -

+1 2025-12-17 北京市举报