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变形金刚大战葫芦娃 丨Lv 4
遇到二手房卖家违约不配合过户的情况，买方需冷静处理，通过合法途径维护权益。建议先与卖家协商，明确其违约原因，尝试达成补充协议，约定过户期限或补偿方案。协商时注意保留沟通记录，如短信、微信、录音等，作为后续证据。 若协商无果，可依据购房合同条款主张权利。合同中通常约定了违约责任，买方有权要求卖家继续履行过户义务或赔偿损失。此时需准备完整材料，包括合同原件、付款凭证、产权证明等，向房产所在地的调解机构申请调解，或直接向法院提起诉讼。 诉讼过程中，法院可能根据相关规定判决强制过户。若卖家仍拒不执行，买方可申请强制执行，由法院协助完成过户手续。需注意的是，整个过程可能耗时较长，建议提前评估时间成本。 为预防此类风险，购房时应选择正规中介机构，核实卖家资质和房产状态，并在合同中明确过户时间、违约责任等条款，必要时可约定资金监管，降低交易风险。- AI整理生成 - -
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