自建房无证买卖，合同还有效吗？-买房

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ask8462615244 丨Lv 1

自建房无证买卖涉及较多法律风险。自建房若未取得合法产权证明，意味着该房屋未完成法律认可的产权登记手续。这种情况下签订的买卖合同，其效力存在较大不确定性。根据相关规定，房屋买卖必须以合法产权为基础。无证自建房因缺乏合法权属证明，无法办理过户登记，买方难以获得法律认可的所有权。即便双方自愿签订合同，一旦发生纠纷，法院可能认定合同无效。实际操作中，这类交易风险极高。卖方可能面临行政处罚，买方则可能陷入钱房两空的困境。若房屋属于违法建筑，还可能被强制拆除且无法获得补偿。即便房屋未被拆除，买方也无法通过法律途径主张权利。建议在交易前务必核实房屋产权状况，要求卖方提供合法建房手续。若确需购买无证自建房，应当充分评估风险，并在合同中明确约定违约责任和赔偿条款。但需注意，即便约定再完善，合同效力仍可能被否定。- AI整理生成 -

+1 2025-12-17 北京市举报