回迁房土地出让金的缴纳主体需要结合具体情况来看。通常情况下，回迁房是在国有土地上建设的安置用房，这类房屋涉及的土地性质可能分为划拨地和出让地两种。如果是划拨土地上的回迁房，业主在办理产权证时需要补缴土地出让金，这笔费用原则上应由房屋所有权人承担。对于开发商代建的回迁安置房，土地出让金可能已由开发商先行缴纳，这部分成本往往会折算到开发项目中。在办理不动产登记时，房管部门会核查土地取得方式。若回迁房所在土地尚未完成出让手续，产权人需按规定标准补缴出让金后才能取得完全产权。有些地方政府在旧改项目中会给予政策优惠，对回迁户适当减免部分费用。实际操作中要注意查看拆迁补偿协议的具体约定，若协议中已明确土地出让金承担方式的，应当优先按照协议执行。需要特别提醒的是，不同城市对回迁房土地政策存在差异。比如某些城市规定经济适用房性质的回迁房，需在交易时补缴土地收益款。建议办理相关手续前，先向当地不动产登记中心咨询具体政策。