关于回迁房土地出让金谁交的问题,根据相关政策法规分析如下:回迁房土地出让金的缴纳主体通常有以下几种情况:1. 如果土地性质是划拨:一般来说,回迁房若土地原来是划拨性质,在转让等情况下需要补缴土地出让金。通常由取得回迁房产权的业主来缴纳。因为在房屋交易或办理相关产权手续时,根据规定需将土地性质转变为出让性质,以完善产权,所以这笔费用由业主承担。2. 按合同约定:若拆迁安置协议等相关合同中有明确约定土地出让金由开发商或其他方缴纳,那么就按照合同执行。例如合同约定开发商负责办理土地出让金缴纳手续并承担费用,那就由开发商来交。3. 特殊政策情况:有些地方可能会有针对回迁房土地出让金的特殊优惠政策或补贴措施。比如政府为了推动回迁房建设和安置工作,给予一定比例的土地出让金减免或补贴,此时可能根据政策规定由政府、开发商或业主按比例分担等,具体要看当地政策细则。

1. 一般情况下,回迁房土地出让金的缴纳主体需根据具体情况确定。2. 如果回迁房的土地性质原本就是出让性质,那么可能无需再次缴纳土地出让金。3. 若土地性质为划拨,在上市交易等情况下,通常由取得回迁房的业主来缴纳土地出让金。这是因为划拨土地在转为可正常交易状态时,需补缴土地出让金以完善土地性质。比如一些城市规定,回迁房上市转让时,业主需按照一定标准计算并缴纳土地出让金,从而使房屋产权更完整,能在市场上自由流通。具体缴纳标准和方式各地有所不同,要依据当地相关政策执行。

回迁房土地出让金的缴纳主体需要结合具体情况来看。通常情况下，回迁房是在国有土地上建设的安置用房，这类房屋涉及的土地性质可能分为划拨地和出让地两种。如果是划拨土地上的回迁房，业主在办理产权证时需要补缴土地出让金，这笔费用原则上应由房屋所有权人承担。对于开发商代建的回迁安置房，土地出让金可能已由开发商先行缴纳，这部分成本往往会折算到开发项目中。在办理不动产登记时，房管部门会核查土地取得方式。若回迁房所在土地尚未完成出让手续，产权人需按规定标准补缴出让金后才能取得完全产权。有些地方政府在旧改项目中会给予政策优惠，对回迁户适当减免部分费用。实际操作中要注意查看拆迁补偿协议的具体约定，若协议中已明确土地出让金承担方式的，应当优先按照协议执行。需要特别提醒的是，不同城市对回迁房土地政策存在差异。比如某些城市规定经济适用房性质的回迁房，需在交易时补缴土地收益款。建议办理相关手续前，先向当地不动产登记中心咨询具体政策。