婚前房产过户给父母的具体流程是什么？-买房

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ask3929608320 丨Lv 1

婚前房产过户给父母需分情况处理。若房产无贷款且已取得产权证，可通过赠与或买卖方式办理。选择赠与需先办理赠与公证，再持公证书、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心申请过户，需缴纳契税、个税等费用；选择买卖则按正常交易流程签订合同、缴纳税费后办理转移登记。若房产尚有贷款未结清，需先还清贷款解除抵押才能过户。部分城市允许"带押过户"，但需银行同意配合办理抵押权变更手续。实际操作中建议提前咨询当地登记部门，因各地政策可能存在差异。需注意两点：一是婚前房产属于个人财产，但过户行为可能涉及财产处置权的法律效力问题；二是赠与方式后续若父母将房产转回，可能面临更高税费成本。建议根据家庭实际情况选择合适方式，必要时可向专业机构咨询具体操作细节。- AI整理生成 -

+1 2025-12-16 北京市举报