福利房在离婚分割时需要区分不同情况处理。这类房产通常涉及单位分配、职工优惠购买等特殊性质，不能简单等同于普通商品房。若福利房已取得完全产权且登记在一方名下，原则上归登记方所有，但需对另一方给予相应补偿。补偿金额可参考购房时的出资比例、婚姻存续期间的还贷情况等因素协商确定。若福利房尚未取得完全产权，处于单位与个人共有状态，则需先与产权单位协商。很多单位对此类房产有内部管理规定，可能需要补缴差价或满足特定条件才能办理过户。此时法院一般不会直接判决产权归属，而是裁定使用权暂时归一方，待符合条件后再分割。值得注意的是，福利房往往与工龄、职级等个人属性挂钩，这部分价值具有人身专属性。在计算补偿时，应当扣除与身份挂钩的优惠部分，仅就夫妻共同财产部分进行分割。实际操作中建议双方先查阅购房协议中的限制条款，必要时可共同委托专业机构评估房产现值。- AI整理生成 -