离婚时夫妻共同贷款购买的房产分割需综合考虑购房出资、还贷情况、产权登记等因素。若房产登记在双方名下，原则上应认定为共同财产，分割时可协商由一方取得产权并对另一方补偿，或出售后分割价款。补偿金额需扣除未还贷款部分，剩余价值按比例分配。若登记在一方名下，但婚后共同还贷，则还贷及增值部分属共同财产，取得产权的一方需补偿对方相应份额。 具体操作中，需先结清贷款或办理转贷手续，银行通常要求解除共同还款责任后才能变更产权。若协商不成，可诉诸法律程序，由法院根据实际情况判决。需注意，若涉及未成年子女抚养，法院可能优先考虑抚养方居住需求。建议提前准备购房合同、还款记录等证据，以便清晰界定权益。 对于尚未还清贷款的房产，分割时需与贷款银行沟通，确认变更还款人是否可行。若双方均无力单独还贷，可能需出售房产后偿还贷款再分配余款。整个过程涉及财产评估、债务处理等环节，专业性较强，必要时可咨询专业人士协助。- AI整理生成 -