婚前房产抵押贷款，离婚时怎么分割？-买房

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ask8673760169 丨Lv 0

婚前房产抵押贷款的分割需结合房产归属和债务性质综合判断。若房产登记在一方名下且购房款为个人财产支付，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷及增值部分可能需补偿对方。抵押贷款若用于婚后家庭共同生活（如装修、教育等），可能被认定为共同债务；若仅用于个人用途，则可能由登记方承担。具体分割方式可参考以下原则： 1. **房产归属**：婚前全款购房且登记在个人名下，房产归登记方；若有共同还贷，需协商补偿金额或比例。 2. **债务划分**：共同还贷部分及对应增值部分，非登记方可主张补偿；债务用途需提供证据（如转账记录、合同等）以区分个人或共同债务。 3. **协商优先**：建议双方通过协议明确分割方案，若协商不成，可依据相关规定由法院判决。注意保留购房合同、还款凭证等材料，必要时咨询专业人士协助核算具体权益。- AI整理生成 -

+1 2025-12-16 北京市举报