在购买二手房时遇到房东因离婚未妥善处理房产归属的情况，需谨慎操作。若房产涉及共有产权或离婚协议未明确分割，建议采取以下措施： **核实产权状态**：首先要求房东提供房产证原件，确认登记信息是否与实际情况一致。若房产仍为夫妻共有，需双方共同签署买卖合同；若已判归一方所有，需提供生效的法律文书证明。 **协商补充协议**：若房东隐瞒离婚纠纷导致交易受阻，可协商暂缓交易，待产权明晰后再继续。同时，在合同中明确违约责任，例如“因产权争议导致无法过户，卖方需全额退还定金并赔偿损失”。 **法律风险防范**：根据相关规定，未取得共有人同意的房屋买卖可能被认定无效。若房东单方面处置共有房产，买方即使不知情也可能面临无法过户的风险。建议在付款前委托专业机构核查房产查封、抵押及共有人情况。 **特殊情况处理**：如交易过程中发现房东存在恶意隐瞒，可向相关部门反映，必要时通过法律途径解决。注意保留沟通记录、合同文本等证据，以维护自身权益。 总之，此类交易需以产权清晰为前提，买方应主动核实信息并完善合同条款，避免陷入纠纷。- AI整理生成 -