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共1个回答
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ask9336380636 丨Lv 1
婚前房产赠与他人需谨慎处理财产关系。房产赠与属于重大财产处置行为，必须采用书面形式签订赠与合同，并办理产权过户登记手续才能生效。如果房产存在按揭贷款未结清，多数银行不允许直接变更产权人，需先结清贷款才能办理赠与手续。赠与行为可能涉及税费问题。直系亲属间赠与可免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税和印花税；非直系亲属赠与则需额外缴纳20%个人所得税。实际操作中，不少家庭会选择买卖方式替代赠与，这种方式在税费方面可能更划算。特别要注意的是，婚前个人房产若在婚后进行赠与，根据相关规定，该房产可能转化为夫妻共同财产。如果赠与时未明确约定为个人财产，离婚时配偶有权主张分割。建议在办理赠与前，对婚姻财产状况进行全面评估，必要时可进行财产公证。- AI整理生成 - -
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