房产附属设施的法律保护主要体现在权属认定和使用维护两方面。根据相关规定，购房时合同需明确列出附属设施清单及归属，如车位、储藏室等应载明产权性质。若开发商交付的附属设施与约定不符，购房人可主张违约责任。对于共有部分的附属设施，如电梯、水电管网等，业主享有共同管理权。物业公司不得擅自改变其用途或收益归属，维修基金使用需经法定程序表决。若出现侵占或损坏行为，业主委员会可代表全体业主维权。装修过程中改造附属设施需特别注意，承重墙、消防设施等涉及建筑安全的部位严禁私自拆改。违规施工不仅面临行政处罚，还可能承担相邻业主的损失赔偿。建议改动前向物业报备并取得专业机构安全认证。二手房交易时，附属设施状况直接影响房屋价值。卖方有义务如实告知设施使用年限、维修记录等信息，隐瞒重大瑕疵可能导致合同解除。建议买方在验收阶段重点检查水电、暖气等设施的运行状态，必要时可聘请专业机构检测。- AI整理生成 -