关于楼房拆迁怎么算面积的问题,华律网律师从法律角度分析如下:楼房拆迁面积的计算方式如下:1. 房产证登记面积:通常以房产证上记载的建筑面积为准。这是最直接且具有法律效力的面积依据。2. 实测面积:若对房产证面积有疑问或存在争议,拆迁方可能会委托专业测绘机构进行实地测量,以实测面积为准。3. 建筑面积计算规则: 建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。 对于房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅,不论其高度如何均按一层计算建筑面积。4. 特殊情况处理: 未登记的合法建筑,如经相关部门认定为合法建造且符合一定条件的,也会计算面积。 临时建筑按批准使用期限内的实际使用面积计算,超期部分一般不予计算。在楼房拆迁时,要明确面积计算方式,确保自身权益不受侵害。若对面积计算有异议,应及时与拆迁方沟通,并可通过合法途径解决。

楼房拆迁时,面积的计算方式较为复杂且有明确规定。一般来说,对于有证的房屋,通常按照房产证上所登记的建筑面积来计算。这是最直接且明确的依据。如果房产证上清晰标注了房屋的具体面积数值,那就以此为准。对于没有房产证但经过合法审批建造的房屋,会依据相关审批文件中记载的面积来计算。比如建房时向有关部门提交的申请材料里,明确说明了房屋的建造面积、层数等信息,这些都将作为拆迁面积计算的重要参考。还有一些情况是,房屋实际建筑面积与审批面积不一致。若实际面积大于审批面积,在一定条件下,可能会按照实际测量的建筑面积计算,但前提是该扩建部分符合当时的建房规定且没有违规行为。若实际面积小于审批面积,则以审批面积为准。此外,对于一些附属建筑,如独立的车库、储物间等,也会根据其实际建筑面积,按照相应的标准纳入拆迁面积计算范围。总之,楼房拆迁面积的计算会综合考虑多种因素,以确保公平、合理地确定拆迁补偿的依据。

1. 一般来说,房屋拆迁面积的计算以房产证上登记的建筑面积为准。这是最直接且具法律效力的依据。2. 若没有房产证,对于合法建造的房屋,通常会根据相关建房审批文件所记载的面积来认定。3. 对于历史遗留的无证房屋,可能会通过实地丈量,结合房屋实际使用状况、结构等来综合确定面积。比如会测量房屋的长、宽、层数等,再根据一定的计算方法得出面积。4. 部分地区可能会对房屋的公摊面积有规定的计算方式,例如按照一定比例从建筑面积中合理扣除或增加。总之,拆迁房屋面积的计算要依据合法有效的文件、实地测量等多种方式来准确认定,以保障被拆迁人的合法权益。

拆迁面积计算主要依据房产证登记面积和实际测绘结果。房产证上的建筑面积是基础依据，包含套内面积和公摊部分。若房屋存在改建或扩建，需由专业测绘机构重新测量，经相关部门认可后方可纳入补偿范围。对于老旧小区，有时会结合房屋使用性质采取不同计算方式。住宅通常按1:1至1:1.3的比例置换，商业用房则可能采用市场评估价补偿。部分城市还会将阳台、地下室等附属设施按一定比例折算计入总面积。需要注意的是，违章建筑原则上不予补偿，但各地执行标准存在差异。有些地区对历史形成的违建会适当考虑实际情况。建议提前准备齐全的产权证明文件，与拆迁办保持良好沟通，遇到争议时可申请复核测量结果。