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共1个回答
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ask8099396702 丨Lv 1
在房屋租赁合同中明确拆迁相关条款时，需注意平衡双方权益。出租方应如实告知房屋是否列入拆迁规划，若已列入或存在较高可能性，建议在合同中单独列出"特殊情形处理"条款。可约定如遇拆迁，出租方需提前书面通知租户，并提供相关部门出具的拆迁公告作为依据。对于租金处理，通常有两种方式：一是按实际租赁天数结算租金，退还剩余部分；二是约定给予租户一定比例的补偿。搬迁补偿方面，若租户因拆迁产生搬迁费用，可协商由出租方承担或双方按比例分担。合同还应明确押金退还机制，确保租户在无违约情况下能全额取回。关于违约责任，需特别注明若出租方隐瞒拆迁信息导致租户损失的赔偿标准。建议附加"不可抗力"条款，明确因政策调整等不可归责因素导致合同无法履行时的处理流程。实际操作中，双方可到当地房屋租赁管理部门咨询备案要求，确保条款合法有效。重要条款建议用加粗或下划线标注，避免产生歧义。 -
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