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共2个回答
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ask2051918195 丨Lv 0
关于买房需要交土地出让金的问题,华律网律师从法律角度分析如下:买房是否需要交土地出让金,分情况来看:1. 商品房:如果购买的是普通商品房,且该土地性质为出让地,那么通常不需要额外缴纳土地出让金。因为开发商在取得土地时已缴纳过,购房人通过房价承担了相应成本。2. 经济适用房:这类房屋土地性质多为划拨。购买经济适用房满一定年限后上市交易,可能需要缴纳土地出让金。具体标准按当地规定执行,一般是按照房屋交易价格的一定比例来计算。3. 房改房:房改房土地性质也是划拨。在交易时往往需要补缴土地出让金,计算方式通常是根据房屋的建筑面积、当地基准地价等因素确定。4. 其他特殊情况:比如一些集体土地上建设的房屋,若要上市交易转为国有土地性质房屋,也可能涉及土地出让金缴纳问题,具体金额和流程依当地政策而定。总之,买房时要了解房屋土地性质,明确是否需缴纳土地出让金及具体数额,避免后期产生纠纷。 -
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ask2923761821 丨Lv 0
买房是否需要交土地出让金,视土地性质而定。1. 若购买的是商品房,土地性质通常为出让地,购房者无需额外缴纳土地出让金。因为开发商在取得土地时已支付了相应费用。2. 若是购买划拨土地上的房屋,比如一些老旧公房等,在办理房屋过户时,可能需要补缴土地出让金。这是因为划拨土地在使用上有一定限制,补缴出让金后可转变为出让性质,使房屋产权更完整,交易更顺畅。土地出让金的数额一般根据当地规定和房屋情况计算。总之,买房前要明确土地性质,以确定是否需缴纳土地出让金及具体金额,避免后续出现不必要的麻烦。 -
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