二手房划拨土地能交易吗？-买房

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ask5161454763 丨Lv 2

划拨土地上的二手房可以交易，但需补缴土地出让金并办理土地性质变更手续。划拨土地是政府无偿提供给特定单位使用的土地，个人购买这类房产时，需先向自然资源部门申请，补交土地出让金后，土地性质由"划拨"转为"出让"，才能正常办理过户。交易时需重点核查房产证"附记栏"是否标注土地性质，若未标注可到不动产登记中心查询档案。补缴出让金标准一般为交易评估价的40%左右，具体比例由当地规定确定。完成补缴后，新房主将获得注明"出让土地"的房产证，后续交易不再受限。建议买卖双方在合同中明确约定土地出让金承担方，通常由买方负担，但也可协商由卖方提前补缴并计入总房价。若未完成土地性质变更，可能导致无法过户或影响贷款审批。实际操作中，部分老城区划拨土地房因政策衔接问题，可能存在特殊处理流程，需提前咨询属地不动产登记机构。- AI整理生成 -

+1 2025-12-15 北京市举报