小产权房的转手交易需谨慎对待。这类房产通常指建设在农村集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金，产权证明由乡政府或村委会颁发，而非国家不动产登记机构。根据相关规定，小产权房的买卖受到限制，尤其是城市居民购买农村小产权房时，合同可能被认定为无效。 若卖方与买方均为同一集体经济组织成员（如同村村民），交易可能被认可，但需经集体组织同意并办理内部手续。若涉及非集体成员，尤其是城镇居民，则存在较大法律风险。买方无法获得合法产权证，后续面临拆迁补偿难、无法抵押贷款等问题。 实际操作中，部分地区存在“私下转让”现象，但依赖双方诚信，无法律保障。建议购房前咨询属地相关部门，明确房屋性质和当地政策，避免财产损失。若已购买，可通过协商退款或诉讼途径解决纠纷，但结果存在不确定性。 重点提示：小产权房交易风险远高于商品房，权益保障薄弱，需充分权衡利弊。- AI整理生成 -