贷款未还清的房产过户给子女需分情况处理。若房产仍有抵押贷款未结清，直接过户存在法律障碍，因为抵押权人（通常是银行）对房产享有优先受偿权。实际操作中可考虑以下两种方式： 一是提前还清贷款注销抵押登记。借款人需先筹集资金偿还剩余贷款，解除抵押状态后，即可通过买卖、赠与或继承等方式办理过户手续。这种方式流程清晰，但需要一次性支付较大资金。 二是与抵押权人协商办理“转按揭”。需银行同意将贷款债务人变更为子女，由子女承接还款责任。但目前多数银行已暂停此项业务，成功概率较低。部分地区允许“带押过户”新模式，买卖双方无需先还贷即可转移登记，但需符合当地登记机构的具体要求。 过户时还需注意税费问题。通过买卖方式需缴纳契税、个税等，直系亲属赠与可免个税但契税仍按3%征收，未来子女转卖时可能面临高额差额税。继承方式仅在产权人去世后适用，且需其他继承人配合。 建议提前核查房产抵押状态，咨询当地不动产登记中心最新政策，并评估不同过户方式的综合成本。若涉及多继承人权益或复杂债务问题，需谨慎处理。- AI整理生成 -