关于婚前房产未公证的离婚分割问题，需结合购房出资、产权登记、婚姻存续期还贷等情况综合判断。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不分割。但若婚后共同偿还贷款或装修投入较大，另一方有权主张补偿款，具体金额可协商或由法院根据还款凭证、增值部分等裁量。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，产权一般归登记方所有，但需对共同还贷及对应增值部分进行分割。例如总房价100万元，婚前首付30万元，婚后共同还贷40万元，现房产增值至150万元，则未登记方约可分得（40÷100×150）×50%=30万元左右。实际操作中需提供银行流水、还款记录等证据。若房产登记在双方名下，无论是否公证均视为共同财产。分割时优先考虑双方协议，协商不成则按均等原则处理，同时兼顾子女抚养、无过错方权益等因素。值得注意的是，部分地区对父母出资购房有特殊认定规则，需结合出资时间、凭证等判断性质。建议双方保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可通过专业机构评估房产现值。若对分割方案存在争议，可向基层调解组织申请调解或通过司法途径解决。- AI整理生成 -