关于离婚时涉及房产和房贷的分配问题，需结合实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，原则上双方协商分割，协商不成可请求相关部门调解或裁决。分割时需考虑以下因素： 1. **房产归属**：若双方均主张房产所有权，可通过竞价、评估等方式确定归属方，另一方获得相应补偿。若协商一致，也可约定共有或出售后分割价款。 2. **房贷承担**：剩余房贷通常由房产归属方继续偿还。若原为共同贷款，需与银行协商变更还款人，并解除另一方的还款责任。 3. **子女权益**：根据相关规定，分割财产时应优先保障子女生活需求。例如，抚养子女的一方可能获得房产居住权，但需明确产权归属及后续补偿方式。 4. **特殊情形**：若房产涉及婚前购买、父母出资等，需根据出资比例、产权登记等综合判断份额。 建议双方协商解决，必要时可寻求专业机构协助，确保分割方案合法且兼顾家庭利益。- AI整理生成 -