夫妻共同还贷的房产分割需要结合实际情况处理。如果房产是婚后购买，即使登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。分割时主要考虑双方对房产的贡献比例，包括首付出资、还贷金额等经济投入，以及非经济因素如照顾家庭等付出。对于还贷部分，婚后共同偿还的贷款及其增值部分属于共同财产。若离婚时需要分割，可协商由一方获得房产所有权，同时向另一方补偿已还贷款及对应增值部分的一半。若协商不成，法院会根据还贷记录、房产现值等因素判决。婚前购房婚后共同还贷的情况较为复杂。房产归属原则上属于登记方，但共同还贷部分及相应增值需要补偿。具体计算方式各地存在差异，一般会参考还贷总额占购房总成本的比例，再结合房产现值核算补偿金额。无论哪种情况，建议保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等材料。实际操作中还需考虑子女抚养、双方住房需求等现实因素，最好能通过协商达成双方都能接受的方案。- AI整理生成 -