房屋拆迁补偿主要依据产权性质、房屋用途和市场评估价值综合确定。若房产已取得不动产证，权属清晰的情况下，补偿通常包含以下部分：房屋价值补偿由专业评估机构参照类似房地产市场价核定，需考虑地段、建筑面积、建成年代等因素。补偿标准不得低于房屋征收决定公告时的同区位商品房均价。装修及附属设施补偿需提供原始票据或评估证明，对不可移动的装修部分（如地暖、定制橱柜）按现值计算，可移动物品一般不予补偿。搬迁安置费用包括临时过渡费，通常按原房屋面积和当地租金标准计算，过渡期超过约定时间的需增加补偿。选择产权调换的，差价结算遵循"等价置换"原则。停产停业损失针对经营性房产，根据纳税记录和行业特点补偿。住宅改商用的，需提供合法经营证明方可申请该项补偿。特别提醒：补偿方案需由征收部门公示，被征收人有权申请复核评估结果。若对补偿协议有异议，可依法提出书面意见并要求举行听证。所有补偿款项免征个人所得税，但产权调换涉及差价支付的需按规定缴纳税费。- AI整理生成 -