离婚协议中未过户的房产该怎么处理？-买房

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ask4680033533 丨Lv 2

离婚协议中涉及房产未过户的情况，需结合协议约定和实际履行条件处理。若协议明确约定房产归属一方，且无其他争议，双方应尽快携带离婚协议、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户手续。若对方拒不配合，可凭生效的离婚协议向法院申请强制执行。需要注意，过户可能涉及税费问题。例如，夫妻间过户通常免征增值税和个税，但需缴纳契税（具体比例因地而异）。若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，或结清贷款后解除抵押再办理过户。若离婚协议对房产归属约定不明，或存在争议，建议通过协商补充协议。协商不成时，可依据相关规定主张权利，但需提供证据证明房产的实际出资、还贷贡献等。此外，若房产登记在第三方名下（如父母），需先厘清产权关系，避免因权属不明影响过户。处理此类问题时，保留好购房合同、还款凭证等原始材料尤为重要。- AI整理生成 -

+1 2025-12-15 北京市举报