关于房屋协议被认定为夫妻共同财产的情况，需结合财产来源、协议约定及实际权益等因素综合处理。若协议签订时未明确排除夫妻共同财产性质，则可能被推定为双方共有。实际操作中可分三步处理：一是核查协议条款有效性。重点审查协议签署时双方意思表示是否真实，是否存在欺诈、胁迫等情形。若协议本身合法有效，可依据约定主张权益。例如协议中明确约定"房产归一方单独所有"且无违法情形，可提供协议作为权属证明。二是区分财产出资来源。若购房资金来源于婚前个人财产，需保留银行流水、付款凭证等证据链。婚后共同还贷部分及其增值部分，通常视为共同财产，但婚前首付款对应的房产份额仍属个人财产。三是协商或诉讼确权。建议优先通过协商签订书面补充协议，明确产权比例。协商不成时，可向法院提起确权之诉，需准备购房合同、付款凭证、协议文本等全套证据。法院会结合出资比例、协议约定、婚姻存续期等因素综合判定。需注意的是，房产登记仅具有公示效力，最终权属认定以实际出资和约定为准。对于婚内赠与房产的情况，若未办理过户登记，赠与人可依法撤销赠与。处理过程中建议同步做好房产抵押、出售等权利限制措施，避免财产转移风险。- AI整理生成 -