业主拒交物业费需基于合理合法理由，以下情形可能被支持： 1. **物业服务未达标**：如长期未履行保洁、安保等合同约定服务，需留存证据（如照片、视频、业主联名记录等）； 2. **物业违规收费**：超出备案标准或合同约定的费用，业主可要求核算后拒交超额部分； 3. **公共收益未公示**：小区广告、停车费等收益未按相关规定分配或公示，业主可暂缓缴费并督促整改； 4. **房屋空置未使用**：部分地区允许空置房减免部分物业费，需提前向物业报备并符合地方规定； 5. **物业擅自增加服务**：未经业主大会同意新增收费项目，业主有权拒交相关费用； 6. **房屋质量问题未解决**：如开发商遗留渗漏、管道问题导致无法入住，需明确责任方后再协商物业费； 7. **物业人员暴力催缴**：若存在威胁、骚扰等行为，业主可向监管部门投诉并保留追责权利。 其他情形如物业合同失效、重复收费、业主未实际收房等也可能构成合法抗辩，但需结合具体证据和流程处理。建议先与物业协商，协商不成可向街道或住建部门反映，必要时通过法律途径解决。 （注：以上为一般性参考，实际操作需结合地方政策和个案情况。）- AI整理生成 -