在二手房交易中，若买家支付定金后违约，卖家可通过以下步骤维护权益： **确认定金性质** 定金是交易担保，通常为总房款的10%以内。若买家违约，卖家有权没收定金；若卖家违约，需双倍返还。双方应明确约定定金条款，并签署书面协议。 **协商解决优先** 建议先与买家沟通，了解违约原因。若买家因资金等问题无法继续交易，可协商解除合同并保留定金。若双方达成一致，需签署书面解约协议，避免后续纠纷。 **追究违约责任** 协商无果时，卖家可根据协议主张权利。若定金不足以弥补损失（如房价下跌、中介费等），可要求买家赔偿实际损失。需注意，赔偿金额需与实际损失相符，过高可能不被支持。 **留存证据** 保留交易过程中的所有凭证，包括定金收据、聊天记录、合同文本等。若需通过法律途径解决，这些证据是维权的关键。 **法律途径** 若协商和调解无效，可向法院提起诉讼。根据相关规定，法院通常会依据合同约定和实际损失作出判决。建议在专业法律人士指导下操作，确保程序合规。 总之，卖家应冷静处理，优先协商，同时做好证据保全，必要时依法维权。- AI整理生成 -