婚前房产归属认定主要看购房行为发生的时间节点。若房产购买及产权登记均在结婚登记前完成，原则上属于个人财产。关键在于购房资金流向和产权登记时间的证据链是否完整，比如首付款支付凭证、银行贷款合同签署时间等材料。婚后共同还贷部分需特别注意。即使房产登记在一方名下，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款的本息部分，在财产分割时需对共同还贷及对应增值部分进行补偿。实际操作中可通过还贷流水、婚姻存续期间证明等材料核算具体金额。房产证登记时间并非唯一判定标准。若婚前签订购房合同并支付首付，婚后才完成产权登记，只要能够证明购房资金来源于婚前个人财产，仍可能被认定为个人财产。但这种情况往往需要提供完整的资金来源凭证，比如婚前存款证明、资金转账记录等。对于父母出资购房的情况，若婚前父母全额出资且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；若婚后父母部分出资，在没有明确书面约定的情况下，可能被认定为对夫妻双方的赠与。建议保留出资凭证、书面约定等材料备查。- AI整理生成 -