借名买房涉及的法律关系较为复杂。若实际购房人未按时偿还贷款，银行有权依据贷款合同对抵押房产进行处置。房产拍卖后所得款项将优先用于清偿银行贷款本息及相关费用。若拍卖款不足以覆盖全部债务，剩余欠款仍需由贷款合同签订方（即名义购房人）继续承担偿还责任。实际操作中，名义购房人往往面临双重压力。一方面需向银行履行还款义务，另一方面可依据与实际购房人之间的协议主张债权。但需注意，这类私下协议不能对抗银行作为善意第三方的合法权益。若实际购房人拒不偿还，名义购房人可通过协商或诉讼等途径追偿。房产拍卖流程通常包括法院查封、评估定价、公开拍卖等环节。拍卖成交后，法院会出具裁定书办理产权过户。在此过程中，名义购房人有权参与竞拍，也可对评估价格或拍卖程序提出异议。需要提醒的是，借名买房本身存在较大风险。名义购房人可能面临征信受损、被列入失信名单等后果，而实际购房人也可能因产权纠纷遭受损失。建议遇到此类情况时，及时收集付款凭证、协议等证据材料，通过合法途径维护权益。- AI整理生成 -