离婚时房产分割需结合实际情况处理。若双方仅有一套共有房产且无存款，常见的处理方式包括：一方获得房产所有权并向另一方支付补偿款，或出售房产后平分售房款。补偿金额通常参考房产市场价值扣除剩余贷款后协商确定，若协商不成可请求相关部门调解或裁决。对于唯一住房的处理，需考虑居住权问题。获得房产的一方若无力支付补偿款，可协商分期支付或延长支付期限。若双方均无能力保留房产，建议共同出售后分割款项，但需注意当地是否有限售政策。房产登记情况会影响分割方式。若房产登记为夫妻共有，原则上双方均有权主张分割；若登记在一方名下，需结合购房时间、出资情况等因素判断是否属于共同财产。涉及贷款未结清的，还需与贷款银行协商变更还款人。建议双方优先通过协商达成一致，必要时可寻求专业机构协助进行房产价值评估。若协商困难，可依法向有关部门提起分割请求，但需注意诉讼周期可能较长。处理过程中应保留好房产证、购房合同、还款记录等相关凭证。- AI整理生成 -