离婚协议中约定将房产赠与他人需谨慎处理。房产作为重要资产，其处置涉及多方权益。若双方协商一致将共有房产赠与子女或其他第三人，需注意几个关键点。房产赠与必须遵循相关规定，完成产权过户登记才发生法律效力。仅凭离婚协议中的赠与条款，受赠人无法直接取得房产所有权。协议签订后应及时办理过户手续，避免赠与人反悔或发生其他变故。赠与行为可能涉及税费问题。根据不同情况，受赠人可能需要缴纳契税等费用。若赠与后五年内发生出售行为，还可能涉及个人所得税问题，这些成本需要提前考量。特别要注意的是，若房产尚有未结清贷款，银行通常不允许随意变更借款人。这种情况下赠与可能无法立即实现，需要先结清贷款或与银行协商解决方案。对于未成年子女作为受赠人的情况，虽然法律允许，但实际操作中可能存在管理难题。父母作为监护人代为管理房产时，其处分权受到严格限制，后续如需处置房产可能面临复杂程序。建议在协议中明确赠与的具体条款，包括过户时间、违约责任等内容。若条件允许，最好同步办理公证手续，以增强协议的法律效力。任何涉及重大财产处置的决定，都应当建立在充分了解法律后果的基础上。- AI整理生成 -