婚前买的房婚后还在还贷，离婚时怎么分？-买房

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ask36418789 丨Lv 2

婚前购房婚后共同还贷的情况，在分割房产时需综合考虑购房出资、还贷贡献及房产增值等因素。若房产登记在购房方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同偿还的贷款及其对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。具体计算时，可先确认购房时的总成本（首付+已还贷款本金），再根据婚后共同还贷金额占总成本的比例，结合当前房产市场价值，计算出共同还贷对应的增值份额。例如，婚后共同还贷30万元，房产总成本100万元，当前价值200万元，那么共同还贷部分占比30%，对应的增值份额为60万元（200万×30%），这部分需由登记方补偿给另一方。若双方对补偿金额协商不成，可参考相关规定，由法院根据还贷流水、房产评估结果等证据裁决。需注意，补偿仅针对共同还贷部分，不涉及房产所有权变更。实际操作中建议保留还贷凭证、购房合同等材料，以便厘清权益。- AI整理生成 -

+1 2025-12-14 北京市举报