有房贷的房子是可以出售的，但需要处理好贷款结清和抵押解除的问题。实际操作中，常见的方式有两种：一种是卖方自行筹款先还清贷款，解除抵押后再交易；另一种是通过买方支付的购房款来偿还贷款，这种方式需要买卖双方与银行协商办理转按揭或资金监管手续。房屋存在抵押时，产权转移需银行配合。根据相关规定，抵押期间房屋可以转让，但需通知抵押权人（银行）。若转让价款明显低于债权金额，银行有权要求提前清偿债务。建议卖方提前联系贷款银行了解具体流程，不同银行对提前还款的要求可能存在差异。交易过程中需特别注意资金安全。若选择用买方首付款还贷，建议通过第三方资金监管账户操作，避免买方直接付款给卖方导致的风险。同时要核实买方资质，确保其具备购房资格和贷款能力，防止因买方问题导致交易中断。房产中介在二手房交易中能提供专业服务，包括协调银行、房管部门等环节，但需注意选择正规机构。整个交易周期可能比无抵押房产更长，买卖双方要有合理预期。- AI整理生成 -