在二手房交易中，若卖方无正当理由拒绝履行合同，买方有权要求继续履行或主张违约赔偿。具体处理需结合实际情况：关于违约金标准，一般以合同约定为准。若合同中明确约定了违约金比例（通常为总房款的10%-20%），卖方需按约赔付；若未明确约定，买方需举证实际损失，法院可能参照同期银行贷款利率或房屋差价损失判定。买方可通过协商或司法途径维权。协商阶段可要求卖方双倍返还定金；若已付首付，可主张返还首付款及利息损失。进入诉讼程序后，买方还可申请财产保全，防止卖方转移房产。需注意收集证据链：包括书面合同、付款凭证、沟通记录等。若卖方以"未取得共有人同意"等理由抗辩，需核查签约时是否出具过共有权人同意书。房价上涨期间此类纠纷较多，建议在签约前做好产权调查并明确违约条款。特殊情况下，若因政策调整导致卖方无法履约，可能适用"情势变更"原则协商解除合同，此时买方通常只能拿回已付款项。建议重大交易委托专业机构把关合同条款。- AI整理生成 -