夫妻卖房财产分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，出售所得款项应由双方协商分配。协商不成时，可参考相关规定，一般按均等分割原则处理，但需考虑双方对房产的贡献、婚姻存续期间的经济付出等因素适当调整比例。 若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，卖房款归登记方所有。但若婚后共同偿还贷款或对房屋有增值贡献（如装修、还贷等），另一方有权主张补偿相应份额。具体补偿金额可协商或通过专业评估确定。 涉及房产登记为夫妻与第三方共有（如父母、子女）的情况，需先明确共有份额，再对夫妻所属部分进行分割。实际操作中建议签订书面协议，明确款项分配方式，避免后续纠纷。 需注意，若卖房款用于家庭共同生活或债务偿还，可能影响分割比例。建议提前保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便厘清财产来源。特殊情形（如一方存在转移财产行为）可能涉及其他处理规则，必要时可进一步咨询专业人士。- AI整理生成 -