离婚时贷款未还清的夫妻共有房产怎么分？-买房

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连划带拽丨Lv 2

离婚时涉及贷款未还清的夫妻共有房产分割，需综合考虑购房出资、还贷贡献、登记情况等因素。若房产登记为双方共有，一般按共同财产处理，但具体分割方式需协商或由法院裁决。房产分割通常有两种路径：一是协商一致后，由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方补偿其份额对应的折价款；二是出售房产，偿还贷款后双方平分剩余款项。若协商不成，法院可能根据还贷资金来源、双方经济条件、子女抚养等情况酌情判决。需注意，剩余贷款债务需明确由房产取得方承担，并建议通过书面协议或生效法律文书确认，避免后续纠纷。若房产登记方与实际还贷人不一致，需提供银行流水等证据证明还贷贡献。实际操作中，建议提前与贷款银行沟通抵押变更或还款人变更事宜。特殊情况下，如房产涉及父母出资等复杂因素，还需结合出资性质（赠与或借款）进一步判定份额。整个过程需遵循相关规定，确保分割合法有效。- AI整理生成 -

+1 2025-12-14 北京市举报