夫妻共同贷款购买的房产若出现烂尾，需结合贷款偿还、产权归属及离婚协议综合处理。 关于贷款责任，双方婚姻存续期间的共同债务（包括房贷）通常需共同承担。离婚时若协商一致，可通过书面协议明确还款责任，但需注意：即使协议约定由一方承担，银行仍可能向双方追偿。建议与贷款机构沟通，确认是否可变更还款主体或调整合同条款。 产权归属需分情况讨论。若房屋已办理预售登记且烂尾，产权尚未实际取得，此时分割的是购房合同中的权益。离婚协议可约定由一方继续履行合同并承担后续款项，另一方放弃权益；若双方均不愿继续，可协商解除合同并向开发商主张退款（需结合项目烂尾具体原因及进展）。 处理烂尾楼需同步考虑开发商风险。若项目有复工可能，可共同关注建设进展，保留追责权利；若确定无法交付，建议通过法律途径主张解除合同、返还购房款及赔偿，但实际执行可能受开发商资金状况影响。 实际操作中，建议双方优先协商，并留存书面协议。若协商困难，可参考离婚判决或调解书中对房产及债务的处置意见，必要时通过专业机构协助厘清责任与权益。- AI整理生成 -