夫妻房产过户涉及财产关系变更，需准备以下材料：双方身份证原件及复印件、结婚证或婚姻关系证明、房产证原件。若房产存在贷款未结清情况，需先与银行沟通解押事宜。过户流程中，夫妻双方需共同到场签署相关文件，明确产权归属意愿。部分地区要求提供户口本以核实身份信息，具体可咨询当地不动产登记中心。房产过户方式主要有两种：一种是婚姻存续期间通过夫妻更名方式办理，仅收取少量工本费；另一种是离婚后通过财产分割协议或法院判决办理，此时可能涉及契税等费用。不同情形下税费政策差异较大，建议提前了解当地最新规定。办理过程中如遇共有产权情况，还需注意其他产权人是否同意变更。材料齐全的情况下，通常15个工作日左右可完成过户。若房产涉及限购政策，需确认受让方是否符合购房资格。实际操作中，部分城市开通了线上预约服务，可提前通过政务平台查询办理进度。值得注意的是，农村宅基地上的房产过户需符合集体经济组织成员身份等特殊规定。- AI整理生成 -