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共1个回答
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ask4758330788 丨Lv 1
夫妻共同房产有房贷的情况下，分割时需要同时考虑产权归属和债务承担。若双方协商一致，可到贷款银行办理转按揭手续，将房产和剩余贷款转移给一方，变更借款人信息并重新签订抵押合同。若协商不成，法院通常会判决房产归登记方或实际还款方所有，获得房产的一方需补偿对方已还贷款及对应增值部分，同时承担后续还贷责任。实际操作中要注意，银行是否同意变更贷款主体是关键，部分银行可能要求先结清贷款再过户。补偿款计算方式一般以双方共同还贷总额为基数，结合房屋现值与购买时的比例确定。房产登记部门办理过户时，需要提供法院判决书或离婚协议书等法律文书。建议分割前先咨询贷款银行具体政策，避免因无法变更贷款导致执行困难。- AI整理生成 - -
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