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共1个回答
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ask3646825484 丨Lv 2
房产所有权以登记为准，仅签订购房合同未完成过户手续时，房屋产权仍归原业主所有。根据相关规定，不动产权利的设立和变更需依法登记后方能生效。这意味着即使双方签署了具有法律效力的购房合同，在未完成产权转移登记前，买方仅享有合同约定的债权权利，而非物权。实际操作中，建议尽快办理过户登记手续。若因客观原因暂无法过户，可通过补充协议明确过户时间及违约责任，并向登记机关申请预告登记。预告登记能有效防止卖方将房屋另行处置，但需注意预告登记后三个月内需完成正式登记，否则登记失效。需特别提醒的是，若遇到卖方拖延或拒绝配合过户的情况，买方可通过法律途径要求继续履行合同。但若房屋已被抵押或查封，则可能面临无法过户的风险。因此签约前务必核查房屋状态，确保无权利瑕疵。- AI整理生成 - -
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