在购买二手房时遇到房东贷款未结清的情况，属于常见风险之一。关键在于通过协商和流程把控化解风险，具体可分三步处理： 1. **核实抵押状态** 要求房东提供最新的房产证和抵押证明，确认剩余贷款金额。若房产仍处于抵押状态，需明确还款责任方。通常有两种处理方式：房东自行筹款解押，或协商用买方首付款协助解押。后者需通过资金监管账户操作，避免直接支付给房东。 2. **签订补充协议** 在购房合同中增设解押条款，明确约定还款时间、资金用途及违约责任。例如可注明“房东须于过户前15个工作日完成解押，否则买方有权解除合同并索赔”。同时约定解押后第一时间办理抵押注销登记，防止二次抵押。 3. **资金监管与过户衔接** 建议通过第三方资金监管平台支付首付款，确保款项专项用于还贷。待银行出具结清证明、房产解除抵押后，再继续办理网签和过户手续。若房东要求垫资解押，需评估其信用风险，必要时可要求增加担保。 需注意：若房屋存在多笔抵押或民间借贷，建议暂停交易。此类情况可能涉及产权纠纷，需通过法律途径解决。整个过程中保留所有书面凭证，包括沟通记录和银行流水，以备维权之需。- AI整理生成 -