租商铺签了3年合同，刚租1年想退租，房东要扣1年租金合理吗？-买房

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shanxj 丨Lv 3

商铺租赁合同通常对提前解约有明确约定。房东要求扣除1年租金是否合理，关键要看合同条款的具体约定。如果合同中已写明提前解约需支付1年租金作为违约金，这种约定在合理范围内是有效的。根据相关规定，违约金一般不得超过实际损失的30%，如果1年租金远高于房东实际损失，承租人可以主张适当降低。建议先仔细查阅租赁合同中的违约责任条款，了解双方权利义务。若违约金确实过高，可与房东协商调整，或通过第三方调解。实际操作中，商铺租赁的违约金通常控制在3-6个月租金较为常见。同时要注意，承租人提前退租确实会给房东造成空置期损失，完全免除违约责任也不太现实。处理这类纠纷时，既要尊重契约精神，也要考虑公平原则。保存好租赁合同、付款凭证等材料，必要时可咨询专业人士意见。- AI整理生成 -

+1 2025-12-13 北京市举报