房东要卖房，租客该怎么办？-卖房

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ask6197737141 丨Lv 2

租客遇到房东卖房的情况不必过于紧张，租房合同依然具有法律效力。房东在合同期内出售房产，不影响租赁合同的继续履行，新房主需承接原租赁关系直至合同期满。这就是常说的"买卖不破租赁"原则。租客有权要求房东提前告知看房时间，避免影响正常生活。看房需双方协商，租客可以拒绝非合理时间的看房要求。若房东或中介强行进入，属于侵权行为。合同到期后新房主若不愿续租，租客应及时搬离。若房东在租期内单方面违约，租客可要求赔偿。建议保存好租房合同、租金支付凭证等材料，万一发生纠纷可作为证据。租金方面，房东变更不影响原租金标准。新房主不得擅自涨租，必须等到合同期满后才能调整租金。租客遇到不合理要求时，可向当地住房管理部门反映情况。- AI整理生成 -

+1 2025-12-13 北京市举报