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共1个回答
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ask9769188637 丨Lv 0
正在还贷的房子过户给未成年子女存在一定限制。房屋处于抵押状态时，产权转移需取得抵押权人（通常是银行）同意，因为这会直接影响债权安全。实际操作中，多数银行会要求结清剩余贷款解除抵押后，才能办理过户手续。若想保留贷款完成过户，可与贷款银行协商办理"转按揭"，但当前多数银行已暂停此项业务。部分地区允许"带押过户"新模式，但需符合当地登记机构的具体要求，且仍需银行配合。将房产过户给未成年人需注意，根据相关规定，监护人不得随意处置被监护人财产。虽然父母可以作为法定代理人办理手续，但未来出售或抵押该房产时，需证明交易行为确实是为了未成年人利益，并可能需提供相关证明材料。这种操作可能涉及赠与税费问题，建议提前咨询当地税务部门。- AI整理生成 - -
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