关于房产分割问题，需明确几个关键点。夫妻共同财产中的房产处置需遵循平等协商原则，若双方能达成一致意见，可直接签订书面协议并办理产权变更登记手续。办理时需携带身份证明、产权证书及相关证明材料，到当地不动产登记中心申请。对于协商不成的情况，可向调解组织申请调解。调解过程中需注意保留房产购买凭证、还款记录等证据材料，这些都将作为财产认定的重要依据。若调解仍未达成一致，则可依法通过诉讼途径解决。房产分割需考虑实际居住情况。若房产为家庭唯一住房，法院在判决时会综合考虑子女抚养、经济条件等因素，可能判决房产归一方所有，同时给予另一方相应补偿。补偿金额可参考房产市场价值，但具体数额需根据实际情况确定。特殊情况下，如房产涉及婚前个人财产与婚后共同还贷部分，原则上产权归登记方所有，但共同还贷及增值部分应予以分割。计算方式通常以还贷总额占购房总成本的比例，乘以房产现值来确定补偿金额。产权变更时还需注意贷款问题。若房产尚有未结清贷款，需先与银行协商变更还款人，或结清贷款后方可办理过户。整个过程建议在专业人士指导下进行，确保各环节符合规范要求。- AI整理生成 -