离婚时涉及未还清房贷的房产分割确实比较复杂，需要综合考虑多种因素。房产登记在谁名下很关键，如果是夫妻共同登记，一般会认定为共同财产。若只登记在一方名下，但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分通常也属于共同财产。实际操作中，法院会优先考虑双方协商结果。若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，未还贷款由登记方承担，同时需对另一方给予补偿。补偿金额计算会参考共同还贷总额、房产增值比例等因素。如果是婚前一方首付并登记，婚后共同还贷的情况，法院倾向于保护登记方权益，但会给予另一方适当补偿。需要注意，有贷款未结清的房产不能直接办理过户。若双方达成房产归属协议，需要先结清贷款解除抵押，才能进行产权变更。若暂时无力结清贷款，可通过公证方式约定待贷款结清后再办理过户，但这种操作存在一定风险。建议在处理这类问题时，提前与贷款银行沟通了解还款和抵押解除的具体流程。- AI整理生成 -