小产权房因产权性质特殊，遇到原房主抵押的情况需谨慎处理。小产权房通常指未缴纳土地出让金等费用、产权证明不完整的房屋，其交易和抵押本身存在法律风险。若发现房屋被抵押，可采取以下措施： **核实抵押情况** 先通过查询不动产登记信息或向相关部门咨询，确认抵押是否真实存在及登记状态。小产权房虽无法办理正规抵押登记，但可能存在私下协议，需了解具体细节。 **协商或法律途径** 若抵押未经现居住者同意，可尝试与原房主协商解除抵押。协商无果时，可依据相关规定主张自身权益，但需注意小产权房交易本身可能不受法律保护，维权难度较大。 **风险防范** 购买小产权房前务必核实房屋状态，避免接手存在抵押或债务纠纷的房产。若已购买，建议通过书面协议明确责任，并保留付款凭证等证据，降低后续风险。 需提醒的是，小产权房问题复杂，涉及土地性质、地方政策等，实际操作中需结合具体情况处理，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 -