空置房被收全额物业费，能要求退部分费用吗？-买房

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ask5294903075 丨Lv 2

关于空置房物业费的问题，目前多数地区确实规定无论房屋是否空置，业主都需全额缴纳物业费。物业服务的对象是整个小区公共区域和共有设施，包括保洁、安保、设备维护等，这些成本不会因个别房屋空置而减少。从法律角度看，物业服务合同通常约定以房屋面积而非入住率作为收费依据，空置并不构成减免理由。不过也有例外情况，个别城市出台了空置房物业费减免政策，比如某些城市规定空置超过6个月可按70%缴纳。建议先查阅当地物业管理条例的具体规定，若所在地区有类似政策，可凭水电煤零使用记录等证明材料向物业申请减免。若物业服务存在明显瑕疵，如公共区域长期无人打扫、安防系统瘫痪等，也可主张扣减部分费用。实际操作中，最好与物业公司协商解决，必要时可向属地房管部门咨询或申请调解。- AI整理生成 -

+1 2025-12-13 北京市举报